Cerchiamo di riassumere in questa pagina che cosa dovremmo non dimenticare nella locazione di immobili siano essi residenziali che commerciali.
La legislazione attuale tutela molto di più chi prende un alloggio in locazione di chi lo immette sul mercato quale proprietario quindi i nostri consigli vanno sempre a favore del lato più debole nella trattativa: in questo caso la proprietà.
Prima cosa da fare è verificare  se il proponente ha i documenti in regola con lo stato , permesso di soggiorno se extracomunitario, passaporto, cartad’identità e codice fiscale.
Seconda verifica determinante la propria capacità finanziaria se deriva da contratto di lavoro autonomo o dipendente con contratti di lavoro a tempo indeterminato o a termine
Terzo controllare che tutto ciò che viene ceduto in locazione sia conforme dal punto di vista impiantistico e funzionante dal punto di vista degli arredi e corredi a tal proposito e utile predisporre inventario analitico di tutto ciò che compone l’arredo  e il corredo e avere dai propri tecnici le certificazioni degli impianti esistenti nell’alloggio che verrà ceduto in locazione.
Se queste verifiche portano a un scarso risultato chiedere una fidejussione a copertura del canone annuo e del deposito cauzionale è senz’altro un ottimo banco di prova per il futuro conduttore.
Effettuato questo screenig è opportuno predisporre una bozza di contratto di locazione a secondo del tipo d contratto che si può proporre al futuro inquilino. La normativa oggi li riassume di tre tipi:
Foresteria;
Foresteria per studenti;
Abitativo ex patti in deroga;
Uso diverso dall’abitazione(industriale,commerciale ecc)
Non fidatevi dei moduli predisposti in quanto ogni contratto spesso ha una sua definizione particolare affidatevi piuttosto ad un esperto in materia di locazione che vi studi un contratto ad hoc.
Ricordatevi durante il periodo di locazione di applicare gli aumenti previsti dall’istat nelle misure di legge.
Al termine della locazione si pone il probelema della riconsegna dell’immobile un verbale di consegna ben fatto nel tempo potrebbe essere molto utile a questo scopo.